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  • 国资开始托底收房?很多城市开始跟进以旧换新

    发布日期:2023-12-06 12:26编辑作者:admin浏览热度:42

    责任编辑|X博士

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    新房卖不出去,买房需求激发不出来。

    今年有个模式很火,那便是:

    很多城市开始跟进“以旧换新”。

    以旧换新,就是购房者可以先锁定新房,再由中介把老房子卖出去,或者由房企、第三方直接把老房子收了,打通买房卖房的流程。

    这不是什么新政策,前两年就有,只是今年跟进的城市越来越多:

    青岛、济南、徐州、南京、南通、淄博、泰安、扬州、苏州太仓、连云港、嘉兴海宁、宁波、丽水、绍兴越城、盐城以及玉林。

    这些城市“以旧换新”的做法,大致可以分为两类:

    一类是开发商、中介、买家三联合的形式,买家先交新房意向金锁定新房源,再由中介把买家手里的老房子卖了,规定时间内老房子没有卖掉,提前交的新房意向金可退。

    典型代表城市比如扬州、南京、玉林、淄博等。

    这里面一些城市也会同时给到补助,但是补助并没有很多,南京一套200万的新房,“卖旧买新”也就能补1万块。

    另一类是由房企、国资委直接把老房子收了,买家不用等,直接拿着房款就能完成置换了。

    典型代表城市比如徐州、苏州太仓。

    徐州部分是房企自发组织收房,收房价格由第三方评估公司给到,买房人拿到房款后要买该房企在售楼盘。房企收到的房,会通过中介,拿到市场上去卖。

    苏州太仓是国资公司直接下场收房,购房者要购买国资公司指定的新房。国资委收到的房,主要用于老房改造成保障房。

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